اخبار لم تسمع عنها وفيديوهات لم تشاهدها واصدقاء بانتضارك على الشات

شاهد بيتك او مدينتك عبر القمر الصناعي

هل تنخفض اسعار العقارات والشقق بسبب الكساد

المدن السكنية الجديدة العبور و الشروق و القاهرة الجديدة تحولت إلي عقارات وفيللات خالية تبحث عن سكان بعد الارتفاع الجنوني لأسعار الشقق بها رغم نقص العديد من الخدمات بتلك المدن كما ان الايجارات الجديدة تحولت إلي تجارة لمن يدفع أكثر وبالمخالفة للقانون قام الشباب اصحاب الشقق المدعمة ببيعها بتوكيلات خاصة للغرباء بأرقام فلكية تتعدي 100 ألف جنيه وبسبب الركود والامتناع عن شراء الشقق هناك عشرات العقارات الخالية حيث يتطلب الفوز بوحدة سكنية الحصول علي تأشيرة وزارة الاسكان ويتم حاليا ترميم العقارات الخالية بالشروق والعبور والتي لا يتعدي عمرها 15 عاما واصبحت مهددة بالسقوط بسبب عدم مطابقة مواد البناء للمواصفات الفنية والسبب في ذلك المقاول الذي يعمل من الباطن ويسلم جهاز مدينة العبور والشروق وطبعا كله تمام.
* يقول وائل نظمي - سمسار عقارات - هناك ركود يخيم علي سوق العقارات وبيع الشقق التمليك حتي نسبة تأجير الوحدات السكنية بالقانون الجديد ضعيفة بسبب ارتفاع اسعار الوحدات السكنية التمليك ورفع قيمة الايجار الشهري "قانون جديد" وانخفاض أسعار الحديد أو ارتفاعه لم يؤثر علي خفض اسعار الشقق والفيللات بالعبور والشروق والقاهرة الجديدة لأن سوق العقارات يحكمه العرض والطلب.
وقد شهدت شقق التمليك ارتفاعا كبيرا في الاسعار فقد وصل سعر الشقة في الحي المتوسط بالشروق مساحة 82م إلي 90 ألف جنيه بعد ان كانت بسعر 50 ألف جنيه منذ 10 سنوات حيث يدفع لها قسط شهري 750 جنيها لمدة 30 سنة ومقدم 8 آلاف جنيه والشقة مساحة 100م قسطها الشهري ألف جنيه لمدة 30 سنة بعد دفع مقدم الحجز وهذه الاقساط لا تناسب الشباب والموظفين والسمسار مجرد وسيط يحصل علي نسبة من المشتري والبائع ولا يساهم في رفع سعر الشقق أو قيمة ايجار الشقق.
أما عن شقق الشباب مساحة 100م كانت بسعر 46 ألف جنيه منذ سنوات قليلة وكان قسطها الشهري 90 جنيها ومقدم الحجز 8 آلاف جنيه أما الآن ارتفع سعرها ليصل إلي 300 ألف جنيه بواقع 1200 جنيه قسطا شهريا لمدة 30 عاما مما أدي لركود في حركة البيع.
عقارات خالية
* كريم سعد سمسار بمدينة الشروق: الشقق السكنية سواء التمليك أو الايجار تواصل ارتفاعا في الأسعار فهناك 300 ألف وحدة سكنية استثمارية مساحة 90م كانت تباع بسعر 54 ألف جنيه بواقع مقدم 8 آلاف جنيه و350 جنيها شهريا لمدة 17 سنة نفس الشقة الآن وصل سعرها إلي 250 ألف جنيه بواقع 1200 جنيه شهريا حتي 30 سنة وفرق السعر أدي لتخوف الشباب من الشراء والحجز خاصة ان القسط الشهري مرتفع جدا بالنسبة للبسطاء والشباب محدودي الدخل واصبحت هذه الوحدات للأغنياء فقط.
وقد تسلم جهاز تعمير مدينة الشروق هذه الوحدات السكنية من المقاولين منذ 20 عاما بسعر 19 ألف جنيه للوحدة السكنية وكان يبيعها بسعر 50 ألف جنيه مما يحقق مكاسب طائلة لجهاز مدينة الشروق ووصل سعر نفس الشقة حاليا إلي 250 ألف جنيه بأقساط شهرية مرتفعة وهي زيادة غير مبررة كما ان الحصول علي هذه الشقق لا يتم إلا بتأشيرة من وزارة الإسكان عن طريق عضو مجلس الشعب أو الشوري وهو ما يفسر وجود مئات من العقارات خالية من السكان بسبب تعذر الشباب من الحصول علي تأشيرة وزارة الإسكان.
وعلي الرغم من ذلك نجد جهاز تعمير مدينة الشروق يقوم حاليا بترميم العديد من العقارات الخالية بجوار بنك الاسكان والتعمير لأنها اصبحت غير آمنة وآيلة للسقوط رغم عدم تسكينها أو الاستفادة منها مما يؤكد قيام المقاولين بعدم مراعاة المواصفات الفنية لكسب مبالغ كثيرة.
350 ألفاً للمحل
يقول نبيل محمود صاحب محل بالحي المتوسط بمدينة الشروق قيمة المحل التمليك وصلت إلي 350 ألف جنيه مقابل اربعة آلاف جنيه قسطا شهريا رغم ان عمليات البيع ضعيفةلأنها منطقة جديدة وإذا قمنا بتأجير المحل لا نستطيع تأجيره بأكثر من 3 آلاف جنيه في الشهر وبالتالي القسط الذي يذهب لجهاز مدينة العبور أعلي من قيمة الايجار بالقانون الجديد وانخفاض اسعار الحديد أو ارتفاع اسعار الاسمنت لم يؤثر في تخفيض اسعار الشقق أو المحلات سواء تمليكا أو ايجارا في مدينة الشروق.
* حسين حسن صاحب شركة تسويق عقاري: الركود في بيع الوحدات السكنية والفيللات يرجع إلي ارتفاع الاسعار دون مبرر بمدينة الشروق رغم وجود مشاكل كبيرة بالمدينة منها صعوبة المواصلات وتحكم شركات خاصة في المواصلات وعدم عمل المركز الطبي بالمدينة وقلة المحلات والصيدليات ورغم وجود مساحات خالية بالمدينة إلا ان اصحاب الأراضي يرفضون البناء لارتفاع اسعار مواد البناء وعدم ثبات اسعارها.
وهناك اهمال كبير من شركات المقاولات التي نفذت بناء بعض العقارات لدرجة انه يتم ترميم العقارات الجديدة قبل ان يسكنها أحد ولا نعرف كيف يسلم جهاز تعمير مدينة الشروق هذه العقارات التي أصبحت بعضها أيلا للسقوط أو لابد ان يقوم جهاز مدينة العبور بالقضاء علي حالة الركود التي تسيطر علي بيع وتأجير الوحدات السكنية بالمدينة بعد ارتفاع الاسعار عن طريق حصر الشقق الخالية وتسهيل حصول الشباب عليها بأسعار مناسبة مع تسهيل تراخيص البناء علي المساحات الفضاء بالمدينة وذلك بتوفير الحديد والأسمنت بأسعار عادية دون استغلال.
بيع الشقق المدعمة
* جمال الشرقاوي صاحب مكتب تسويق عقاري بمدينة العبور: أقل سعر للايجار الشهري قانون جديد للشقق التي مساحتها 100م وصل إلي 3 آلاف جنيه وبالنسبة لشقق التمليك 68م بدون تشطيب علي المحارة بعد دفع مقدم 10 آلاف يتم دفع 300 جنيه قسطا شهريا لمدة 30 سنة مما أدي لركود في حركة البيع والشراء.
والمشكلة الكبيرة هي بيع شقق الشباب المدعمة بحي الشباب بمدينة العبور بعد حصول بعض الأفراد عليها بألف جنيه فقط وقسط شهري 70 جنيها وبعد 10 سنوات قاموا ببيع تلك الشقق التي تصل مساحتها إلي 100م بأسعار فلكية تبدأ من 100 ألف جنيه وذلك من الباطن عن طريق توكيل وتسجيله بالشهر العقاري دون معرفة جهاز تعمير مدينة العبور رغم ان ذلك لا يصح قانونا ومن حق جهاز تعمير المدينة سحب الشقة من المستفيد بمجرد عدم جلوسه فيها وبيعها للغير بعقد صوري أو توكيل خاص وكل شقق الشباب تم بيعها للغير دون معرفة جهاز المدينة ولا توجد رقابة من وزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة أو جهاز تعمير مدينة العبور علي فوضي البيع والشراء خاصة ان هناك شبابا يؤجرون الشقق المدعمة بقيمة شهرية ألفي جنيه لمدة عامين ثم يتم رفع قيمة الايجار وفي نفس الوقت هناك شقق عديدة خالية ولا يستطيع أحد شراءها لعدم الحصول علي تأشيرة من وزارة الاسكان ولزيادة قيمة الشقق بطريقة خيالية.
* يقول محمد حكم عبدالحميد - سمسار - عملية بيع الشقق التمليك متوقفة منذ عام بسبب ارتفاع اسعار الشقق وعدم رغبة البعض في بيع شققهم حتي ترتفع الاسعار أكثر ويتم تحقيق مكاسب مضاعفة.
* نهي محمود موظفة بشركة مقاولات بمدينة العبور: اسعار الوحدات السكنية في ارتفاع متواصل وبعض مكاتب السماسرة ترفع سعر ايجار الوحدات السكنية للحصول علي نسبة عمولة كبيرة عند التعاقد كما ان جميع الشقق المدعمة تم بيعها للغرباء بتوكيلات من الباطن بأسعار مضاعفة ورغم ارتفاع اسعار الشقق إلا ان الخدمات في مدينة العبور: مهملة خاصة شركة النظاقة التي لا تقوم بدورها.
* فخري محمد أحد سكان مدينة العبور ندفع شهريا 350 جنيها في شقة 100م ايجار جديد وذلك لمدة عامين وبعدها يتم رفع قيمة الايجار قانون جديد وهناك شقق أخري بمدينة العبور يصل قيمة الايجار الشهري فيها إلي 1500 جنيه شهريا والحق ان جهاز تعمير مدينة العبور يسهل كثيرا من الإجراءات لانهاء تراخيص البناء للفيللات والعقارات في مدة لا تتعدي ثلاثة أشهر وارتفاع قيمة الايجارات وشقق التمليك يرجع لدخول اطباء ومهندسين في الاستثمار في سوق العقارات بالمدن الجديدة مما أشعل الاسعار لأن الموضوع تحول إلي تجارة لتحقيق أعلي مكاسب بيع الشقق والفيللات لأعلي سعر.
* مختار محمد - أحد سكان مدينة العبور - المدينة جميلة وبها خدمات عديدة من مدارس واندية ولكن هناك ارتفاعا في أسعار شقق التمليك والايجار الجديد بسبب ارتفاع اسعار مواد البناء والأيدي العاملة في مجال البناء كما ان الاسعار غير ثابتة مما أدي لخوف الناس من بيع الشقق الآن فقد ترتفع اكثر ويحققون مكاسب مضاعفة أما المشتري فقد قلت نسبة شراء الوحدات السكنية بسبب ارتفاع الاسعار وزيادة المعروض من الشقق بالمدن الجديدة ولابد من ضبط الاسعار في كل شيء يدخل في عمليات البناء حتي نضع حدا لارتفاع الاسعار في سوق العقارات.
فوضي الأسعار
يقول احمد سيف: فوضي الأسعار أهم سمات مدينة العبور فرغم الركود والكساد واختفاء المشترين وتوقف بيع الشقق التمليك إلا ان الاسعار في ازدياد والايجار الجديد وصل إلي 1200 جنيه في الشقق العادية لمدة عامين فقط وتتم زيادة 10% علي قيمة الايجار مما يقف عائقا أمام الشباب.
وهناك مشاكل بالجملة تواجه المدينة منها المياه الجوفية التي ظهرت فجأة في الحي السادس بمنطقة الفيللات وعدم النظافة التي تناسب مستوي الفيلات واسعار الشقق بالعبور لأن شركة النظافة لا توجد عليها رقابة ولا يتم توقيع غرامات عليها.

0 comments:

Blog Archive